Продажба

Двустаен апартамент в кв. Аурелия, Несебър с тераса

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба83 000 €1 383 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 383 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, кв. Аурелия, на около 150 м от плаж Олимпийски надежди.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски кът, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и антре, както и широка покрита тераса.

Сградата е тухлена от 2007 г., с акт 16 и без такса поддръжка, а жилището е в добро състояние и се предлага обзаведено с нови климатици.

Локацията е близо до морето, в спокойна жилищна зона с лесен достъп до плажа и основни удобства.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с удобства и близост до морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 368 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до плаж
  • широка тераса
  • без такса поддръжка
  • нови климатици
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района