Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с възможност за довършване

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба82 124 €1 415 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
58 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 415 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в град Несебър, област Бургас. Имотът е част от новострояща се сграда в квартал 'Черно Море'.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 58.66 кв.м, ситуирани на трети етаж от триетажна сграда. Жилището е с изводи за климатици и монтирани ключове и контакти.

Сградата е изградена от тухла и се предава в степен на завършеност по БДС – гипсова мазилка, циментова замазка, ВИК и електроинсталации по проект. Очаква се акт 16 през септември 2026 г.

Локацията е в спокоен район с близост до хранителен магазин, аптека, детска градина, автобусна спирка и около 10 минути пеша до плажа. Около имота има зелени площи и паркоместа.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция, като предлага баланс между функционалност и удобства в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • близо до плаж
  • зелени площи
Недостатъци
  • трети етаж
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 58,66 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района