Продажба

Двустаен апартамент с гледка към басейна в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба170 000 €3 090 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~80 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
55 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 361 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 3 090 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Amira Sea Residence, гр. Несебър, област Бургас. Намира се на първи етаж от шестетажна сграда.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с изглед към басейна.
Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор и подземен гараж. Отоплението е чрез климатик, а имотът се предава завършен до ключ.
Комплексът предлага охрана, паркинг, три открити басейна и фитнес център, разположен на първа линия до морето.
Подходящ за целогодишно ползване и осигурява удобства за комфортен живот близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района