Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с тераса в кв. Черно море 2

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба85 000 €1 634 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
52 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 634 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, кв. Черно море 2, разположен на втори етаж в жилищна сграда без такса поддръжка.
Имотът има функционално и непреходно разпределение с всекидневна с кухня, спалня, коридор, баня с тоалетна и светла тераса.
Сградата е тухлена, а апартаментът е реновиран и готов за нанасяне, без нужда от допълнителни ремонти или инвестиции.
Локацията е в спокоен квартал с детска градина, магазини и удобства на пешеходно разстояние, подходяща за постоянно живеене.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран
  • без такса поддръжка
  • близо до детска градина
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района