Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с функционално разпределение

Област БургасНесебър
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба68 000 €1 360 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
50 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 360 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, построен през 2019 г. Имотът е разположен на първи етаж от пететажна сграда от тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобство и ясно разделение на зоните за почивка и ежедневни дейности.

Сградата е нова, с качествено строителство от тухли, което гарантира добра изолация и устойчивост. Наличието на основни комуникации е стандартно за този тип имоти.

Локацията предлага достъп до морския бряг, както и до инфраструктурата на Несебър – магазини, ресторанти и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за хора, които търсят практичен и лесен за поддържане дом близо до морето с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 302 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до море
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района