Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Несебър, затворен комплекс

Област БургасНесебър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба91 000 €2 022 €/м²
Очакван наем306 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (669 имота)

Площ
45 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска404 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 98 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (669 имота) — 2 022 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с две стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен в поддържан затворен комплекс.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, тераса и баня с тоалетна, като помещенията са преходни.
Сградата е тухлена от 2015 г., с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът е ремонтиран и обзаведен с топъл под и необходимите уреди.
Комплексът предлага затворен паркинг, целогодишна охрана и басейн, като се намира в спокойна среда близо до морето.
Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, съчетавайки удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 404 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 19 000 €. Обявен е от 268 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • обзаведен
  • паркинг
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 17%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района