Продажба

2-стаен апартамент на партер в Кокалу, Несебър, близо до морето

Област БургасНесебър
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба65 000 €1 477 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~7 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (669 имота)

Площ
44 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (669 имота) — 1 477 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, местност Кокалу, на около 400 м от морския бряг.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, подходящо за ваканционен или инвестиционен имот.
Сградата е тухлена, апартаментът е след ремонт и обзаведен, с осигурени ток, вода и канализация.
Районът е спокоен с обширен двор, барбекю зона и паркоместа, близо до центъра на Несебър и курортите Равда и Слънчев бряг.
Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или отдаване под наем поради локацията и състоянието си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • обзаведен
  • след ремонт
  • близо до морето
  • паркоместа
Недостатъци
  • партер

Разпределение

  • апартамент 1 24,34 кв.м
  • апартамент 2 30,49 кв.м
  • апартамент 3 30,49 кв.м
  • апартамент 4 24,22 кв.м
  • апартамент 5 24,22 кв.м
  • апартамент 7 43,97 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района