Продажба

Двустаен апартамент с веранда в Несебър, близо до плажа

Област БургасНесебър
Публикувано: 2 Август 2025 Обновено: 2 Август 2025
Продажба65 000 €1 511 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
43 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 511 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент в гр. Несебър, област Бургас, разположен на партерен етаж с самостоятелен вход.

Имотът е с функционално разпределение – всекидневна с кухня, спалня, коридор, баня с WC и веранда с гледка към двора.

Сградата е тухлена от 1980 г., като жилището се нуждае от основен ремонт и няма общи части или такса поддръжка.

Локацията е в тиха и търсена зона на новия Несебър, на пешеходно разстояние от центъра, магазини и плажа.

Подходящ за целогодишно живеене или инвестиция с потенциал за краткосрочни наеми през летния сезон.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • самостоятелен вход
  • функционално разпределение
  • близо до плаж
  • без такса поддръжка
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 426 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • коридор
  • веранда

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района