Продажба

Едностаен апартамент в Несебър с голяма тераса

Област БургасНесебър
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба80 400 €1 200 €/м²
Очакван наем306 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска357 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 51 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 200 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с една стая в кв. Черно море 2, гр. Несебър, област Бургас.

Разпределението включва всекидневна с кухненски кът, отделна спалня, баня с тоалетна и голяма тераса.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., апартаментът се намира на последен етаж (4 от 4), издава се на тапа.

Локацията е близо до магазини, спирки и заведения, на около 10 минути пеша от плажа.

Подходящ за целогодишно живеене или инвестиция с оглед отдаване под наем, като предлага удобства за морски начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 357 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • близо до плажа
Недостатъци
  • последен етаж
  • издаване на тапа

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района