Продажба

Просторно 1-стайно студио с тераса в Несебър, комплекс Одисей

Област БургасНесебър
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 1 Март 2026
Продажба62 000 €1 107 €/м²
Очакван наем306 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
56 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.2% · 2 500 €
  1. 59 500 €2 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 62 000 €▲ 2 500 € (4.2%) 1 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 107 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с площ 56,71 кв.м, разположен в гр. Несебър, област Бургас. Жилището е част от затворен комплекс с контрол на достъпа и охрана.

Разпределението включва една стая с кухненски кът, баня с тоалетна и просторна тераса. Възможност за разделяне на две отделни помещения.

Сградата е тухлена, построена през 2008 г., с асансьор и видеонаблюдение. Поддръжката на комплекса включва общи части и три басейна.

Локацията е на около 300 метра от плажа, в близост до детска площадка и удобства за отдих.

Имотът е подходящ за сезонно ползване или инвестиция с оглед на удобствата и близостта до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 275 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е повишена с 2 500 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • просторна тераса
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 56,71

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района