Продажба

Едностаен апартамент в Несебър с южно изложение

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба49 999 €1 249 €/м²
Очакван наем306 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
40 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска222 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 249 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с една стая в кв. Черно море, гр. Несебър, разположен на партерен етаж в жилищна сграда от 2016 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна стая, отделна кухня и баня с тоалетна, което осигурява удобство за живеене.

Сградата е без такса поддръжка и няма акт 16, а имотът е оборудван с нови мебели и два климатика Daikin, като помещението е сухо и без гипсокартон.

Локацията е в централната част на квартала, което предлага достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за сам човек или двойка, търсещи функционално жилище с ниски разходи за поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 222 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • без такса поддръжка
Недостатъци
  • партер
  • липса на акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 483 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 40 кв.м.
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района