Продажба

Едностаен апартамент в кв. Черно Море, Несебър, ново строителство

Област БургасНесебър
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба49 400 €1 235 €/м²
Очакван наем306 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
40 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска219 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 235 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с една стая в гр. Несебър, кв. Черно Море, разположен на партерен етаж в бутикова сграда.
Разпределение включва основна жилищна площ от около 40 кв.м с възможност за обединяване със съседен апартамент.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като се очаква въвеждане в експлоатация през лятото на същата година, предлагайки завършване до ключ.
Локацията е в квартал Черно Море, който осигурява тишина и уединение, подходящ както за целогодишно живеене, така и за ваканционно ползване.
Имотът е подходящ за хора търсещи компактно жилище с възможност за инвестиция или почивка на морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 219 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • завършено до ключ
  • бутикова сграда
  • възможност за разширяване
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен 39.53

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района