Продажба

Студио с тераса близо до морето в Несебър, кв. Аурелия

Област БургасНесебър
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба49 900 €1 609 €/м²
Очакван наем306 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
31 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска221 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5% · 2 600 €
  1. 52 500 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 49 900 €▼ 2 600 € (5%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 609 €/м² срещу 1 638 €/м².

Студио апартамент с площ от 31 кв.м, разположен в гр. Несебър, кв. Аурелия.

Имотът има функционално разпределение с една основна стая и тераса, оборудвана с тента.

Сградата е тухлена, построена през 2012 г., с асансьор и въведена в експлоатация (Акт 16).

Локацията е на около 5 минути пеша от морето и плажа, в спокоен квартал с развита инфраструктура на пешеходно разстояние.

Подходящ е за ползване като ваканционен имот или за краткосрочно живеене с удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 221 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

От публикуването цената е намаляла с 2 600 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тераса с тента
  • асансьор
  • близо до морето
  • въведен в експлоатация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия 31 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района