Продажба+11% над пазара

1-стаен апартамент в Несебър с басейн в затворен комплекс

Област БургасНесебър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба63 500 €2 189 €/м²
Очакван наем306 € /мес
Площ
29 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 56.8% · 23 000 €
  1. 40 500 €20 Април 2026Първоначална цена
  2. 63 500 €▲ 23 000 € (56.8%) 20 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 814 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с една стая в гр. Несебър, област Бургас, разположен на втори етаж от пететажна сграда. Общата площ е 29 кв.м, подходяща за едно лице или като ваканционен имот.

Разпределението е компактно, с основно помещение и баня, което ограничава възможностите за отделяне на спалня или кухня.

Сградата е тухлена, построена през 2020 г., оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, което осигурява удобства и сигурност. Имотът се намира в затворен комплекс с басейн и паркинг, но изисква ремонт.

Локацията е в квартал Стадиона - Черно Море, близо до морския бряг и основни удобства на Несебър.

Подходящ е за ползване като ваканционен имот или за инвестиция с цел отдаване под наем при необходимост от обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 282 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е повишена с 23 000 € (56.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • басейн
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 57% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района