Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Кюстендил, Могилата

КюстендилМогилата
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба65 000 €855 €/м²
Очакван наем344 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кюстендил (64 имота)

Площ
76 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кюстендил (64 имота) — 855 €/м² срещу 1 101 €/м².

Апартаментът се намира в град Кюстендил, квартал Могилата, на шести етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, кухня с остъклена тераса, голям хол с южна тераса, две спални (едната преходна), килер, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е от 80-те години на миналия век, с предстоящо саниране по европейска програма за енергийна ефективност. Общите части са в сравнително добро състояние и има асансьор.

Локацията е комуникативна и предлага близост до парк, детски площадки, училища и магазини. Районът е подходящ за семейства с деца.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства в близост, но изисква ремонтни дейности за подобряване на състоянието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кюстендил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • южно изложение
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • спалня
  • хол
  • спалня
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района