−61% под пазара
медиана 1,078 €/m² за квартала
97,500 € 423 €/m²
Rent covers ~ 80% of the payment
~ 344 €/mo rent · you top up ~ 89 €/mo
Sale65,000 €855 €/m²
Expected rent344 € /mo
Area
76 m²
Floor
6 / 8
Construction
Panel
Yield analysis
Good investment rating
Monthly payment288 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent344 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 119% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Seller's description
БУЛГАРИ КОНСУЛТ ООД предлага на Вашето внимание четиристаен апартамент на бул. Македония , гр. Кюстендил. Имотът се намира в карето между ул. Двадесети април , ул. Спартак , и ул. Власина . Изключително комуникативно място, с парк, детски и спортни площадки. В района има детска ясла, детска градина и основно училище. На метри разстояние от два хранителни магазина и кафе-сладкарница.
Общата площ на апартамента е 76,16 кв. м.и се намира на ет. 6 (не последен). Състои се от входно антре, кухня с остъклена тераса, спалня, голям хол с тераса, с преход към втора спалня, килер, баня с тоалетна и тоалетна. Към имота има мазе с площ 2,07 кв. м. и 0,9080 % идеални части от общите части на сградата и от право на строеж върху имота, в който е построена сградата. Излазът на южната тераса е от хола, а за северната тераса от кухнята. Апартаментът е светъл и топъл, като холът и спалнята са с изложение юг, а кухнята и втората спалня с изложение север.
Сградата от 80-те години на ХХ-ти век. Предстои блокът да бъде саниран. Общите части са сравнително добре поддържани.
Общите части са в сравнително добро състояние. Предстои саниране на блока по европейска програма за енергийна ефективност, което ще започне през месец септември 2026г..
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Amenities
- With Transition
- Elevator
- With Parking
- Needs Renovation
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 4
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.