ПродажбаНаем

Мезонет с 3 стаи в к.к. Златни пясъци с панорамна тераса

к.к. Златни пясъци
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба198 000 €1 031 €/м²
Очакван наем558 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~98 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Златни пясъци (305 имота)

Площ
192 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 320 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 98 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Златни пясъци (305 имота) — 1 031 €/м² срещу 1 542 €/м².

Мезонет в град Варна, к.к. Златни пясъци, разположен в комплекс с контролиран достъп и охрана.

Разпределението включва две нива: на първото - дневна с кухненски бокс, антре, тоалетна и панорамна тераса; на второто - две спални, баня с тоалетна и втора панорамна тераса.

Сградата е тухлена от 2007 г., с асансьор и добре поддържани общи части, предлагащи удобства като паркинг и интернет.

Локацията е в активната част на курорта, с лесен достъп до плажа и инфраструктурата на Златни пясъци.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Златни пясъци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • контролиран достъп
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района