Продажба

Двустаен апартамент 90 кв.м. в к.к. Златни пясъци с басейн

к.к. Златни пясъци
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба98 769 €1 097 €/м²
Очакван наем462 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Златни пясъци (306 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска438 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем462 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Златни пясъци (306 имота) — 1 097 €/м² срещу 1 544 €/м².

Апартаментът се намира в курортен комплекс в к.к. Златни пясъци, град Варна.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява удобна функционалност за двама души или малко семейство.
Сградата е построена през 2020 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор, контролиран достъп и охрана; апартаментът е реновиран и обзаведен.
Комплексът предлага общи удобства като няколко басейна, детска площадка, фитнес зала и ресторант, а локацията е близо до автобусна спирка и плаж със сертификат Син флаг.
Този имот е подходящ за целогодишно живеене или сезонно ползване, като съчетава комфорт и удобства в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 438 €, а очакваният наем за района — 462 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Златни пясъци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района