Продажба

Двустаен апартамент с тераса и морска гледка в Златни пясъци

к.к. Златни пясъци
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба96 000 €1 315 €/м²
Очакван наем462 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Златни пясъци (305 имота)

Площ
73 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем462 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.6% · 13 900 €
  1. 109 900 €31 Юли 2026Първоначална цена
  2. 99 900 €▼ 10 000 € (9.1%) 4 Август 2026Намаление на цената
  3. 96 000 €▼ 3 900 € (3.9%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Златни пясъци (305 имота) — 1 315 €/м² срещу 1 542 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Nikea Park, к.к. Златни пясъци, град Варна. Жилището е с площ 73 кв.м и се намира на 6-и етаж от 9.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и вана, както и тераса с гледка към морето. Пространството е функционално и подходящо за постоянно живеене или отдаване под наем.

Сградата е тухлена от 2008 г., с поддържани общи части, асансьор и техническа поддръжка. Комплексът разполага с денонощна охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е на около 370 метра от плажа, в близост до супермаркет, ресторанти и автобусна спирка, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище близо до морето с добра инфраструктура и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 426 €, а очакваният наем за района — 462 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 13 900 € (12.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Златни пясъци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тераса с гледка
  • добре поддържан комплекс
  • близо до плаж
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района