Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в Златни пясъци

к.к. Златни пясъци
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба195 000 €1 911 €/м²
Очакван наем462 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Златни пясъци (306 имота)

Площ
102 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем462 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 403 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.3% · 13 000 €
  1. 208 000 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▼ 9 000 € (4.3%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  3. 195 000 €▼ 4 000 € (2%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Златни пясъци (306 имота) — 1 911 €/м² срещу 1 544 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс на 150 м от плажа в курорта Златни пясъци.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и излаз на панорамна тераса, спалня с втора тераса, баня с тоалетна.
Сградата е тухлена от 2012 г., с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът е реновиран и обзаведен с качествени материали и уреди.
Комплексът предлага разнообразни удобства като подземен паркинг, ресторант, басейн и СПА център, а локацията е близо до градски транспорт и на около 20 минути от Варна.
Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за отдаване под наем поради функционалното разпределение и удобствата в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 462 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Златни пясъци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • качествени материали
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района