Продажба−31% под пазара

Тристаен апартамент в к.к. Св. Св. Константин и Елена, Средна Трака

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба204 000 €
Очакван наем812 € /мес

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска905 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем812 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 10.3% · 19 000 €
  1. 185 000 €10 Януари 2026Първоначална цена
  2. 205 000 €▲ 20 000 € (10.8%) 28 Юли 2026Повишение на цената
  3. 203 000 €▼ 2 000 € (1%) 10 Август 2026Намаление на цената
  4. 204 000 €▲ 1 000 € (0.5%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 31% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 980 €/м² срещу 2 867 €/м².

Апартамент в нова сграда в района на к.к. Св. Св. Константин и Елена, квартал Средна Трака.
Разполага с тристаен layout, включващ детска стая, зелени общи части и удобства като тераса, двоен спален блок и баня с тоалетна.
Сградата е ново строителство, с контрол на достъпа и модерна инсталация, което гарантира съвременни удобства и сигурност.
Локацията е спокойна, близо до парк и природни зони, подходяща за почивка и отдих извън градската среда.
Имотът е подходящ за ваканционен дом или инвестиция с оглед на предстоящото завършване през декември 2025 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 905 €, а очакваният наем за района — 812 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 000 € (10.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • зелени общи части
  • контрол на достъпа
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района