Продажба

Двустаен мезонет с две тераси в к.к. Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 6 Март 2025 Обновено: 25 Август 2026
Продажба89 000 €1 126 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
79 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.7% · 10 000 €
  1. 79 000 €6 Март 2025Първоначална цена
  2. 89 000 €▲ 10 000 € (12.7%) 30 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 1 126 €/м² срещу 1 333 €/м².

Мезонет в централната част на к.к. Слънчев бряг, на около 350 метра от плажа и главната улица.

Разпределението включва две нива: на първото - дневна с кухня, трапезария, баня с тоалетна и тераса; на второто - спалня с отделна тераса.

Сградата е от тухлено строителство, построена през 2010 г., без асансьор, с PVC дограма и отопление чрез климатик.

Локацията е удобна за сезонно и целогодишно ползване, в близост до основни удобства и плаж.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище близо до морето с възможност за почивка или постоянно живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (12.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • близо до плажа
  • целогодишно ползване
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • една баня

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 576 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района