Продажба

Двустаен мезонет в Слънчев бряг с тераса и охрана

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба82 000 €1 078 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
76 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.5% · 3 000 €
  1. 85 000 €6 Декември 2025Първоначална цена
  2. 82 000 €▼ 3 000 € (3.5%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 078 €/м² срещу 1 331 €/м².

Мезонет с площ 76 кв.м в област Бургас, к.к. Слънчев бряг. Имотът е разположен на четвърти етаж в сграда с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва антре, баня и хол с кухня на първо ниво, а на второ ниво са спалнята, втора баня и тераса. Това осигурява ясно разграничение между дневната и нощната зона.

Сградата е тухлена от 2013 г., част от затворен комплекс с контрол на достъпа и охрана, което гарантира поддържани общи части и сигурност.

Локацията е в курортна зона, подходяща за сезонно ползване или отдаване под наем, като комплексът предлага ниска такса поддръжка.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в охранявана среда с удобства за целогодишно ползване или инвестиция за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района