Продажба

Мезонет с 2 спални в к.к. Слънчев бряг с тераса

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба135 000 €714 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~116 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
189 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 714 €/м² срещу 1 331 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет с площ от 189 кв.м, разположен в област Бургас, к.к. Слънчев бряг. Имотът е на последните два етажа (3-ти и 4-ти) в сграда без асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, две спални, две бани с тоалетни и тераса от 78 кв.м, което осигурява добра функционалност за живеене.

Сградата е тухлена, построена през 2010 г., а комплексът е затворен с поддържани общи части и басейн. Таксата за поддръжка е ниска - около 400 лв. годишно.

Локацията е в тих и спокоен район на курорта, подходящ както за целогодишно живеене, така и за сезонно ползване или отдаване под наем.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобства и функционалност в рамките на затворен комплекс с контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • тераса 78 кв.м
  • низка такса поддръжка
  • басейн
Недостатъци
  • без асансьор
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски кът
  • спалня
  • спалня с кухненски кът

Удобства

  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района