Продажба

Двустаен апартамент в Слънчев бряг с басейн и контрол на достъпа

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба63 999 €1 163 €/м²
Очакван наем410 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 768 имота)

Площ
55 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска284 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем410 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.2% · 5 000 €
  1. 68 999 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 67 000 €▼ 1 999 € (2.9%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  3. 63 999 €▼ 3 001 € (4.5%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 768 имота) — 1 163 €/м² срещу 1 330 €/м².

Апартамент с площ 55 кв.м, разположен в к.к. Слънчев бряг, Пясци, на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва функционални и светли помещения, подходящи за комфортно обитаване или отдаване под наем.

Сградата е изградена от тухла, с наличен асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а имотът е реновиран и оборудван с необходимите електроуреди.

Локацията е в затворен комплекс с басейн, на около 450 метра от плаж Какао Бийч и близо до магазини, ресторанти и транспортни връзки.

Имотът предлага удобство и ниски разходи за поддръжка, подходящ както за ваканционен престой, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 284 €, а очакваният наем за района — 410 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (7.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • басейн
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района