ПродажбаНа пазарно ниво

Едностаен апартамент в к.к. Слънчев бряг с тераса

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба49 900 €1 425 €/м²
Очакван наем410 € /мес
Площ
35 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.9% / г.
Месечна вноска221 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем410 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 185% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 16.7% · 10 000 €
  1. 59 900 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 54 900 €▼ 5 000 € (8.3%) 9 Май 2026Намаление на цената
  3. 49 900 €▼ 5 000 € (9.1%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 247 €/м² срещу 1 330 €/м².

Апартамент с площ 35 кв.м, разположен на 2-ри етаж в комплекс Несебър Форт Клуб, област Бургас.
Разпределение: антре, хол с кухненски бокс, баня с тоалетна и просторна тераса.
Сградата е построена през 2012 г. с тухлено строителство и се поддържа добре, разполага с Акт 16 и основни удобства като паркинг и видеонаблюдение.
Комплексът предлага денонощна охрана, контрол на достъпа, басейни, спортни съоръжения и близост до плаж и търговски обекти.
Имотът е подходящ за сезонно ползване или инвестиция с готово обзавеждане и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 221 €, а очакваният наем за района — 410 €. Наемът покрива цялата вноска (185%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • паркинг
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района