Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Слънчев бряг с голяма тераса

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба149 500 €732 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~122 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
204 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 252 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 122 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 732 €/м² срещу 1 333 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет с 4 стаи в комплекс Sunny Day 2, област Бургас, на около 500 м от морето. Имотът е разположен на последния етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва три спални, светла всекидневна, две бани и две тераси, като едната тераса е с площ около 70 кв.м. и предлага панорамна гледка.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и контрол на достъпа в затворен комплекс. Имотът е обзаведен и готов за ползване, но изисква козметично освежаване.

Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, училища, магазини и спортни съоръжения в района на Слънчев бряг.

Подходящ е както за целогодишно живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 663 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • югозападно изложение
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района