Продажба

4-стаен апартамент с две отделни жилища в к.к. Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба135 000 €870 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~71 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
155 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 870 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартаментът се намира в курортен комплекс Слънчев бряг, област Бургас, на първи етаж в пететажна сграда.

Разпределението включва два самостоятелни тристайни апартамента, свързани с обща тераса, всеки с хол с кухненски бокс, две спални и баня с тоалетна.

Строителството е тухлено от 2000 г., като имотът е напълно обзаведен и готов за ползване без необходимост от ремонт.

Локацията предлага удобства на курортна зона с близост до плаж, магазини и заведения, като същевременно осигурява спокойствие и лесен достъп до Несебър и Свети Влас.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с възможност за отдаване под наем на две отделни жилища.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две отделни жилища
  • функционално разпределение
  • напълно обзаведен
  • тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района