Продажба

3-стаен апартамент с морска панорама в Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба179 900 €1 998 €/м²
Очакван наем429 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 369 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 998 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 3 стаи в к.к. Слънчев бряг, област Бургас, разположен на 5-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 2011 г.
Разпределение: просторен коридор, кухня с трапезария и хол, две светли спални и голяма баня, както и тераса с директна гледка към морето.
Сградата е въведена в експлоатация, с асансьор и паркомясто, а апартаментът е реновиран и оборудван с интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията предлага удобства като магазини, аптека, медицински център и детски заведения, като е близо до Несебър и Свети Влас.
Подходящ за постоянно живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем в курортна зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 215 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • пряка морска гледка
  • реновиран апартамент
  • асансьор и паркинг
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района