−15% под пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
33 000 € 1 137 €/м²
Наемът покрива ~ 234% от вноската
~ 343 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
Продажба85 500 €994 €/м²
Очакван наем438 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 747 имота)
Площ
86 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2015
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска379 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем438 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 747 имота) — 994 €/м² срещу 1 333 €/м².
Апартамент с три стаи в северната част на Слънчев бряг, област Бургас, разположен на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 2015 г.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на площта от 86 кв.м.
Сградата е с Акт 16 и разполага с асансьор, паркинг, видеонаблюдение и басейн, като осигурява удобства за целогодишно или сезонно ползване.
Локацията е на около 10 минути пеша от морето и центъра на курорта, което предлага достъп до основните услуги и забавления.
Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за отдаване под наем през сезона, съчетавайки удобства и добра локация.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 379 €, а очакваният наем за района — 438 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).
Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- асансьор
- близо до морето
- басейн
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- всекидневна
- спалня
- спалня
Удобства
- Асансьор
Изложение
AI обобщениеNСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+14% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
85 000 € 1 666 €/м²
Наемът покрива ~ 125% от вноската
~ 471 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+33% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
55 000 € 1 774 €/м²
Наемът покрива ~ 141% от вноската
~ 343 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
−28% под пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
67 500 € 964 €/м²
Наемът покрива ~ 146% от вноската
~ 438 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
−31% под пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
88 000 € 916 €/м²
Наемът покрива ~ 112% от вноската
~ 438 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
85 999 € 1 228 €/м²
Наемът покрива ~ 123% от вноската
~ 471 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
На пазарно ниво
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
68 000 € 1 283 €/м²
Наемът покрива ~ 114% от вноската
~ 343 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
+19% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
136 000 € 1 581 €/м²
Наемът покрива ~ 73% от вноската
~ 438 €/мес наем · доплащаш ~ 165 €/мес