Продажба

3-стаен апартамент в к.к. Слънчев бряг, Фрегата с две тераси

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба89 900 €1 123 €/м²
Очакван наем429 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
80 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 3 100 €
  1. 93 000 €12 Март 2026Първоначална цена
  2. 89 900 €▼ 3 100 € (3.3%) 26 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 123 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 3 стаи в курортен комплекс Фрегата, Слънчев бряг, област Бургас. Намира се на последен етаж в сграда от 2010 г. с акт 16 и асансьор.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси с западно изложение.

Сградата е тухлена конструкция с контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана, което осигурява допълнителна сигурност. Има общ басейн и поддръжка на комплекса срещу такса.

Локацията е удобна за целогодишно ползване или ваканционни цели, като плажът е на около 500 метра пеша, а в близост има супермаркети и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или инвестиция за отдаване под наем поради функционалното разпределение и удобствата на комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 3 100 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансъор
  • контролиран достъп
  • близо до плаж
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района