Продажба

Тристаен апартамент с двор в к.к. Слънчев бряг, област Бургас

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба91 000 €1 137 €/м²
Очакван наем429 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
80 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска404 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.2% · 2 000 €
  1. 93 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 92 500 €▼ 500 € (0.5%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  3. 92 500 €▲ 0 € (0%) 6 Август 2026Повишение на цената
  4. 91 000 €▼ 1 500 € (1.6%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 1 095 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с три стаи в к.к. Слънчев бряг, област Бургас, разположен на партерен етаж.
Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс и баня с тоалетна, като има директен достъп до дворче.
Сградата е тухлена, построена през 2005 г., като имотът е обзаведен и оборудван, без такса поддръжка.
Локацията е близо до морето – на около 200 метра от плажа и в близост до магазини и ресторанти в курорта.
Подходящ за целогодишно живеене или ваканционен имот с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 404 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 000 €. Обявен е от 152 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • близо до морето
  • без такса поддръжка
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района