Продажба−32% под пазара

Тристаен апартамент в к.к. Слънчев бряг с басейн

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 17 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба66 500 €831 €/м²
Очакван наем429 € /мес
Площ
80 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска295 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9% · 5 500 €
  1. 61 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 66 500 €▲ 5 500 € (9%) 18 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 32% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 910 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с три стаи в област Бургас, к.к. Слънчев бряг, разположен на последния етаж в четириетажна сграда от 2009 г..

Разпределението включва три отделни стаи, подходящи за семейно ползване или сезонно настаняване. Имотът е реновиран и обзаведен, което осигурява готовност за живеене без допълнителни вложения.

Сградата е тухлена, с акт 16 и предлага основни удобства като басейн, паркинг и охрана, което допринася за комфорт и сигурност.

Комплексът се намира в тиха зона на около 3 км от центъра на курорта Слънчев бряг, осигурявайки спокойствие и достъп до морския район.

Имотът е подходящ както за сезонно ползване, така и за целогодишно обитаване с баланс между удобства и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 295 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

От публикуването цената е повишена с 5 500 € (9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реновиран имот
  • басейн в комплекса
  • затворен комплекс
  • готов за живеене
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 259 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района