Продажба

3-стаен апартамент в Слънчев бряг с гледка към Аквапарка

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба88 500 €1 149 €/м²
Очакван наем429 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
77 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска393 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.1% · 50 €
  1. 88 550 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 88 500 €▼ 50 € (0.1%) 17 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 149 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 3 стаи в област Бургас, к.к. Слънчев бряг, разположен в затворен комплекс Амадеус 3.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и балкон с гледка към Аквапарка.

Сградата е тухлена от 2007 г., апартаментът е на 6-ти етаж от 7 с асансьор и е след основен ремонт. Има инсталиран климатик и включено обзавеждане с бяла техника.

Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение, контрол на достъпа, паркинг и плувен басейн, а морето е на около 400 метра разстояние.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или отдаване под наем благодарение на функционалното разпределение и наличните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 393 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Имотът се предлага в 11 оферти от 10 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 50 €. Обявен е от 271 дни. От публикуването цената е намаляла с 50 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • обзаведен
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 11 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района