Продажба

3-стаен апартамент в к.к. Слънчев бряг с гледка към басейна

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба60 000 €789 €/м²
Очакван наем429 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 768 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
76 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 161% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 768 имота) — 789 €/м² срещу 1 330 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в комплекс Sunny Day 6, разположен в област Бургас, к.к. Слънчев бряг. Имотът е на четвърти етаж с обща площ от 76 кв.м.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненска и трапезна зона, две спални, баня с душ и балкон с изглед към басейна. Стаите са преходни, което може да ограничи гъвкавостта при ползване.

Сградата е тухлена от 2010 г., поддържана и с осигурени основни удобства като интернет и денонощна охрана. Имотът се нуждае от освежаване, което позволява адаптация според нуждите на новия собственик.

Комплексът предлага разнообразни съоръжения – пет открити басейна, спортни игрища и зони за релакс, като се намира на около 3 км от плажа.

Подходящ е за сезонно ползване или инвестиция с възможност за отдаване под наем, като съчетава удобства и локация в курортен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива цялата вноска (161%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към басейна
  • ново строителство
  • комплекс с удобства
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Удобства

  • С преход
  • Интернет връзка
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района