Продажба

Тристаен апартамент в Слънчев бряг с паркомясто

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 7 Септември 2025 Обновено: 7 Септември 2025
Продажба84 000 €1 166 €/м²
Очакван наем429 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска373 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 166 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 3 стаи в затворен комплекс Съни Дей 3, област Бургас, на около 900 метра от плажа.
Разпределението включва две спални, две бани и балкон/тераса, като помещенията са непреходни и функционални.
Сградата е тухлена от 2000 г., с разрешение за ползване (Акт 16), отоплението е осигурено чрез климатик и конвекторни радиатори.
Комплексът предлага охрана, басейни, ресторант и паркоместа за собственици, като таксата поддръжка е около 580 евро годишно.
Имотът е подходящ за целогодишно ползване и осигурява удобства за комфортен престой в курортната зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 373 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • ремонтиран
  • две бани
Недостатъци
  • партер
  • липса на асансьор
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 390 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Охрана
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района