Продажба

3-стаен апартамент с 2 тераси в к.к. Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 26 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба79 900 €1 210 €/м²
Очакван наем429 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска354 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.1% · 6 100 €
  1. 86 000 €28 Април 2026Първоначална цена
  2. 83 900 €▼ 2 100 € (2.4%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  3. 81 900 €▼ 2 000 € (2.4%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  4. 79 900 €▼ 2 000 € (2.4%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 210 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 3 стаи в област Бургас, к.к. Слънчев бряг, разположен на трети етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва две спални, дневна и две тераси, като жилището е непреходно и с източно изложение.

Сградата е построена през 2000 г., с разрешение за ползване (Акт 16), оборудвана с асансьор и физическа охрана, отоплението е осигурено чрез климатик.

Локацията е типична за курортен комплекс, подходяща за целогодишно ползване или сезонно настаняване, с удобства за почивка и отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и възможност за ваканционен живот в курортна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 354 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

От публикуването цената е намаляла с 6 100 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • физическа охрана
  • две тераси
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • трети етаж
  • такса поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района