Продажба

Тристаен апартамент в к.к. Слънчев бряг с балкон

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба95 000 €1 583 €/м²
Очакван наем429 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.7% · 6 000 €
  1. 89 000 €7 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 95 000 €▲ 6 000 € (6.7%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 666 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с три стаи в комплекс Nessebar Fort Residence, разположен в началната част на Слънчев бряг. Жилището е на четвърти етаж от общо шест и има площ от 60 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена и въведена в експлоатация с издаден Акт 16, а апартаментът е обзаведен и готов за нанасяне.

Комплексът предлага поддържани зелени площи, открити басейни, детски площадки и контрол на достъпа, като се намира близо до плажове, търговски обекти и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или отдаване под наем, съчетавайки удобства и локация близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е повишена с 6 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • обзаведен
  • балкон
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненска част
  • спалня
  • спалня
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района