Продажба

Мезонет с 2 спални в к.к. Слънчев бряг с паркомясто

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба79 900 €688 €/м²
Очакван наем429 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~74 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
116 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска354 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 84 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 87 900 €▲ 3 900 € (4.6%) 1 Юни 2026Повишение на цената
  3. 84 000 €▼ 3 900 € (4.4%) 18 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 688 €/м² срещу 1 333 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет с площ от 116 кв.м, разположен в област Бургас, к.к. Слънчев бряг. Имотът е на последен етаж (4 от 4) в тухлена сграда от 2010 г.

Разпределението включва 2 спални, 2 бани и две тераси, като помещенията са непреминаващи и с източно изложение.

Сградата е с разрешение за ползване (Акт 16), без асансьор, с PVC дограма и отопление чрез климатик. Има осигурена физическа охрана и надземно паркомясто.

Локацията е в курортен комплекс, подходящ за целогодишно ползване, като районът предлага удобства за ваканционен начин на живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за сезонно или целогодишно обитаване, комбиниращо функционалност и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 354 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Имотът се предлага в 4 оферти от 4 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 13 100 €. Обявен е от 155 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • ремонтиран
  • физическа охрана
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 14%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Охрана
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района