Продажба

2-стаен апартамент в к.к. Слънчев бряг с изглед към басейн

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба93 000 €968 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
96 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 968 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс 'Семирамида Гардън', разположен в к.к. Слънчев бряг. Имотът е на първи етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва входно антре, хол с кухня и кът за сядане, спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса с изглед към басейна. Просторните помещения и големите прозорци осигуряват добра функционалност.

Сградата е построена през 2005 г. с тухлено строителство и отговаря на европейски стандарти, оборудвана с асансьор, интернет, видео-наблюдение и контрол на достъпа. Комплексът разполага със собствена охрана и поддръжка на общите части.

Локацията е в централната част на курорта, на около 500 метра от плажа и близо до разнообразни заведения и магазини. Районът е тих, но същевременно близо до основните удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ както за сезонно ползване, така и за целогодишно живеене или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • затворен комплекс
  • близо до плаж
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района