Продажба

Двустаен апартамент в Слънчев бряг с гледка към комплекса

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба82 390 €992 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
83 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска366 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.1% · 3 510 €
  1. 85 900 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 82 390 €▼ 3 510 € (4.1%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 992 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в к.к. Слънчев бряг, кв. Камелия, област Бургас. Намира се на последен етаж в сграда от 2009 г. с асансьор и паркинг.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня и тераса с източно-южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Помещенията са на шпакловка и замазка, като банята е довършена, което позволява индивидуално довършване според нуждите на купувача.

Сградата е тухлена конструкция с целогодишен достъп и собствен басейн, а поддръжката се финансира от отдаване под наем на общите части, което намалява допълнителните разходи за собствениците.

Локацията е в курортната зона на Слънчев бряг, близо до морето и удобства за туристи, което прави имота подходящ за сезонно ползване или инвестиция.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят ваканционен апартамент с възможност за персонализиране и контрол върху разходите по поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 366 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

От публикуването цената е намаляла с 3 510 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • изложение изток-юг
  • асансьор
  • паркинг
  • целогодишен достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района