Продажба

Тристаен апартамент с тераса в к.к. Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 8 Февруари 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба83 000 €1 064 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
78 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 064 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с три стаи в комплекс Нов изгрев, област Бургас, на около 200 метра от централния плаж на Свети Влас.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с душ кабина и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е построена през 2012 г. с тухлено строителство и е на 7-ми от общо 9 етажа, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Имотът е реновиран и част от затворен комплекс с охрана и паркинг.

Локацията е в спокоен район с добра инфраструктура, близо до магазини, заведения и автобусна спирка, което улеснява ежедневието и достъпа до плажа.

Подходящ за целогодишно живеене или отдаване под наем, имотът предлага баланс между комфорт и удобство на морския район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 368 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Имотът се предлага в 7 оферти от 6 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 900 €. Обявен е от 601 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 7 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 601 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района