Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Слънчев бряг, басейн

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба71 000 €959 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
74 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска315 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.3% · 10 000 €
  1. 81 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 74 000 €▼ 7 000 € (8.6%) 1 Май 2026Намаление на цената
  3. 71 000 €▼ 3 000 € (4.1%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 959 €/м² срещу 1 331 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 74 кв.м, разположен в комплекс Sunset Beach 4 в к.к. Слънчев бряг. Имотът е на партерен етаж в сграда с общо 6 етажа.

Разпределението включва коридор, голяма баня с тоалетна и вана, просторна всекидневна с кухненска зона и отделена спалня. Апартаментът разполага с голяма тераса с изглед към басейна и тихата част на комплекса.

Сградата е построена през 2015 г. с тухлено строителство и поддържани общи части. Комплексът предлага целогодишна охрана, рецепция и външен басейн.

Локацията е спокойна, на около 10 минути пеша от плажа, близо до супермаркети, аквапарк, автобусна спирка и други удобства.

Имотът е подходящ за ваканционен дом или инвестиция за отдаване под наем поради функционалното разпределение и удобствата в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 315 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 000 €. Обявен е от 213 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (12.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • тераса с гледка
  • ново строителство
  • басейн в комплекса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • всекидневна
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района