Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в к.к. Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 8 Септември 2025 Обновено: 3 Август 2026
Продажба118 500 €1 601 €/м²
Очакван наем458 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
74 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска526 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 601 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в к.к. Слънчев бряг, област Бургас, разположен на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 2010 г. Имотът е с площ от 74 кв.м. и включва входно антре, кухня с дневна, спалня и две тераси с панорамна гледка. Вътрешното разпределение е функционално и позволява комфортно ползване както за постоянно живеене, така и за сезонно ползване. Сградата е оборудвана с асансьор, паркинг и видеонаблюдение, а апартаментът разполага с интернет и климатик Daikin. Използвани са качествени материали като петкамерна ПВЦ дограма и външни електрически ролетни щори за шумоизолация. Комплексът предлага басейн и е на пешеходно разстояние от центъра и плажа, като в близост има детска градина, магазини и ресторанти, работещи целогодишно. Апартаментът е подходящ за постоянно живеене без такса поддръжка и има самостоятелна партида за битово електричество. Общо имотът съчетава удобства за комфортен живот в курортна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 526 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • панорамна гледка
  • асансьор и паркинг
  • без такса поддръжка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 390 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района