Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в к.к. Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба82 000 €1 123 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.9% · 7 000 €
  1. 89 000 €3 Декември 2025Първоначална цена
  2. 82 000 €▼ 7 000 € (7.9%) 30 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 123 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с две стаи в област Бургас, к.к. Слънчев бряг, разположен на втори етаж в жилищен комплекс с контролирана достъпност.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухня, спалня и голяма тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена от 2012 г., поддържана и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и охрана, като има Акт 16 и битов ток.

Комплексът предлага два басейна и целогодишно обслужване, като се намира на около 5-7 минути пеша от плажа и е в близост до основни удобства.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен или постоянен дом с баланс между комфорт и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (7.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • асансъор и охрана
  • близо до плажа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района