Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Слънчев бряг, Чайка с южно изложение

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба63 500 €933 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 163% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.1% · 2 000 €
  1. 65 500 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 66 500 €▲ 1 000 € (1.5%) 7 Април 2026Повишение на цената
  3. 63 500 €▼ 3 000 € (4.5%) 23 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 894 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с 2 стаи в област Бургас, к.к. Слънчев бряг, квартал Чайка. Намира се на 4-ти от 5 етажа в затворен комплекс с басейн и охрана.

Разпределението е функционално с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина и комфорт. Жилището е напълно обзаведено и готово за ползване без допълнителни инвестиции.

Сградата е тухлена, поддържана и разполага с асансьор, паркинг и интернет. Има Акт 16 и всички необходими битови партиди.

Локацията е удобна, на около 500 метра от плажа и близо до основна инфраструктура за ежедневни нужди. Комплексът предлага сигурност и поддържана зелена територия.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или ваканционен престой, като съчетава удобство и функционалност в добре организирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 282 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (163%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района