Продажба

Двустаен апартамент в Слънчев бряг с тераса, близо до море

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба77 050 €1 150 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2012
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска342 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 150 €/м² срещу 1 331 €/м².

Двустаен апартамент се намира в к.к. Слънчев бряг, област Бургас, в комплекс Джой.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня/WC и тераса, което осигурява основните функционални зони за комфортно ползване.
Сградата е построена през 2012 г. с тухлено строителство, като апартаментът е разположен на 4-ти от общо 5 етажа.
Локацията е централна в курорта, на около 200 метра от морето, което улеснява достъпа до плажа и основните удобства в района.
Имотът е подходящ за сезонно ползване или като инвестиция с оглед на близостта до морето и удобната планировка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 342 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до море
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района