Продажба

2-стаен апартамент в к.к. Слънчев бряг с изглед към планината

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба69 900 €1 059 €/м²
Очакван наем463 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 802 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска310 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 802 имота) — 1 092 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с 1 спалня в комплекс Гардения Хилс, област Бургас, к.к. Слънчев бряг.

Разпределение: 2 стаи, обща площ 66 кв.м, разположен на 3 от 4 етажа с асансьор. Подходящо функционално разпределение за ваканционен имот.

Сградата е тухлена от 2010 г., с поддръжка и охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Комплексът е реновиран и поддържан, с паркоместа и общ басейн.

Локацията е в тих район, близо до природата и планината, далеч от основния туристически шум на Слънчев бряг.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом с удобства и спокойствие в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 310 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Имотът се предлага в 4 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 000 €. Обявен е от 256 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • затворен комплекс
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 8%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района