−21% под пазара
медиана 1 331 €/м² за сравними имоти
67 000 € 1 046 €/м²
Наемът покрива ~ 154% от вноската
~ 458 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
Продажба62 000 €953 €/м²
Очакван наем458 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)
Площ
65 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 166% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 953 €/м² срещу 1 331 €/м².
Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в област Бургас, к.к. Слънчев бряг. Имотът се намира на първи жилищен етаж в пететажна сграда с асансьор.
Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса с гледка към вътрешната територия на комплекса. Жилището е обзаведено и оборудвано.
Сградата е построена през 2010 г. от тухла, в комплекс от затворен тип с поддържана територия, включваща басейн, детска площадка, фитнес и охрана. Налични са паркинг, интернет и видеонаблюдение.
Локацията е тих район близо до магазин Лидъл и на около 800 м от плажната ивица на Слънчев бряг. Околността предлага удобства за отдих и спорт в рамките на комплекса.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или сезонно ползване с възможност за отдаване под наем, съчетавайки функционалност и комфорт в затворена среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 275 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (166%).
Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- затворен комплекс
- асансьор
- тераса
- паркинг
Недостатъци
- партер
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 294 дни.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- дневна
- спалня
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Интернет връзка
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Охрана
- Саниран
- В затворен комплекс
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+20% над пазара
медиана 1 331 €/м² за сравними имоти
65 616 € 1 600 €/м²
Наемът покрива ~ 120% от вноската
~ 349 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
−9% под пазара
медиана 1 331 €/м² за сравними имоти
46 000 € 1 210 €/м²
Наемът покрива ~ 171% от вноската
~ 349 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
На пазарно ниво
медиана 1 331 €/м² за сравними имоти
86 000 € 1 323 €/м²
Наемът покрива ~ 120% от вноската
~ 458 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
−9% под пазара
медиана 1 331 €/м² за сравними имоти
46 000 € 1 210 €/м²
Наемът покрива ~ 171% от вноската
~ 349 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
−13% под пазара
медиана 1 331 €/м² за сравними имоти
65 000 € 1 160 €/м²
Наемът покрива ~ 159% от вноската
~ 458 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
+35% над пазара
медиана 1 331 €/м² за сравними имоти
107 500 € 1 791 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 458 €/мес наем · доплащаш ~ 19 €/мес
+16% над пазара
медиана 1 331 €/м² за сравними имоти
65 000 € 1 547 €/м²
Наемът покрива ~ 143% от вноската
~ 411 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.