Продажба

Двустаен апартамент с тераса в к.к. Слънчев бряг, Sweet Homes 3

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 1 Май 2026
Продажба115 000 €1 825 €/м²
Очакван наем458 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
63 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.4% · 4 000 €
  1. 119 000 €2 Декември 2025Първоначална цена
  2. 115 000 €▼ 4 000 € (3.4%) 1 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 1 825 €/м² срещу 1 333 €/м².

Двустаен апартамент с площ 63 кв.м, разположен на 4-ти етаж в комплекс Sweet Homes 3 в к.к. Слънчев бряг. Жилището включва антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с душ кабина и тераса с гледка към озеленени площи. Разпределението е функционално и позволява удобно ползване на пространствата. Сградата е построена през 2013 г. от тухла и се поддържа добре, като разполага с асансьор и всички необходими комуникации. Комплексът е охраняем и предлага допълнителни удобства като паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е близо до морето – на около 600 м от плажа, в централната част на курорта с добра инфраструктура и разнообразие от услуги в близост. Имотът е подходящ за ваканционно ползване или отдаване под наем поради удобствата и локацията си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • охраняем комплекс
  • близо до морето
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района